벽 균열은 단순 노후 크랙일 수도, 누수가 진행되며 생긴 신호일 수도 있습니다. 저동1가 오피스텔에서는 화장실 변기 주변에서 누수가 잦습니다.
연립의 옥상에서 시작된 우수관과 다용도실의 매립 라인이 만나는 분기 자리는, 두 라인의 자재가 다르고 시공 시기도 다른 경우가 많습니다. 분기 결합부의 노후가 진행되면, 우수관에서 흘러내린 빗물이나 다용도실 라인의 미세 사용이 분기 자리에 모여 표면화됩니다.
가압 테스트로 배관별 기밀 상태를 검증해 어느 계통에서 압력이 빠지는지 확인합니다. 데이터가 명확해야 위치 특정이 정확해지고, 그 결과 굴착 범위도 작아집니다. 정밀한 측정이 시공 비용을 줄여줍니다.
한 오피스텔에서는 비 오는 날만 같은 자리가 젖는다는 신고로 출발해, 외부 코킹이 자외선에 푸석해진 상태였음을 확인했습니다. 같은 라인의 인접 창까지 함께 정비해두니 이후 비에도 마른 상태가 유지되었습니다.
옥상 우수관과 실내 라인의 분기 자리는 정기 점검에서 잘 잡히지 않는 자리입니다. 두 라인의 점검이 보통 따로 진행되어, 그 사이의 결합부가 놓치기 쉬운 자리이며 일찍 발견의 가치가 큰 영역입니다.
연립의 분기 결합부 보수는 한 입주민의 의뢰로 진행되지만, 옥상 우수관 쪽은 단지 차원의 작업이라 관리실 협의가 함께 필요합니다. 측정 자료를 단지 관리실에 공유해 두면 협의가 단계적으로 진행됩니다.
충분한 건조와 곰팡이 방지 처리를 거쳐 마무리합니다. 습기를 제대로 빼내야 재발을 막을 수 있습니다. 보이지 않는 안쪽까지 챙깁니다. 작업 후에도 상태를 확인합니다.
저동1가 비 오는 날 벽이 유독 젖는다면 우수관 노후를 의심해 보시기 바랍니다. 장마가 오기 전에 정확한 원인을 찾아 빗물 침투부터 차단해 드리겠습니다.